Nhật Bất Động Sản: 2017

Thứ Ba, 26 tháng 12, 2017

Thị trường bất động sản Biên Hòa bùng nổ dịp cuối năm

Bước vào tháng cuối cùng của năm 2017, thị trường địa ốc Biên Hòa đón hàng loạt các dự án nghìn tỷ đổ bộ. Có thể thấy, chưa bao giờ bất động sản Biên Hòa nóng như hiện tại.

Thị trường địa ốc bùng nổ

Còn chưa đầy 1 tuần nữa, năm 2017 sẽ chính thức khép lại. Đây là một năm diễn ra nhiều sự kiện bất ngờ với thị trường bất động sản Biên Hòa khi hàng loạt dự án nghìn tỷ đua nhau ra mắt đồng loạt trong tuần cuối cùng của năm. Trong khi 11 tháng trước đó, thị trường hoàn toàn im ắng.

Theo thống kê, trong tuần cuối cùng của năm 2017 và tháng đầu tiên của năm 2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 6 dự án được đồng loạt chào bán. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong tháng cuối cùng của năm 2017 đã gấp 4 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua cộng lại.

Thứ 7 tuần vừa qua, công ty Samland đã chính thức mở bán 1.125 căn hộ có giá từ 700 triệu thuộc dự án Samsora Riverside tại Tân Vạn, Biên Hòa. Buổi mở bán đã thu hút trên 600 khách hàng với hơn 400 căn hộ được giao dịch thành công.

Sau Samsora, trong 2 tuần tới, Công ty Berjaya-D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế Topaz Twins cho chuyên gia nước ngoài có giá trung bình 1,3 - 1,6 tỷ/căn tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án này tọa lạc khu vực D2D tại trung tâm TP. Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: 4 vườn nhiệt đới và suối nước liên hoàn trong lòng mỗi toàn nhà, hồ bơi trên không theo phong cách resort, aqua gym, trung tâm thương mại siêu thị nhà hàng, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em và nhiều tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành, Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao nhất tại Biên Hòa.

Cận cảnh Topaz Twins - tổ hợp căn hộ cao cấp nhất Biên Hòa
cho chuyên gia nước ngoài thuê

Sau Topaz Twins, cũng trong tháng tới, dự án Biên Hòa Center City với quy mô gần 500 căn hộ có giá từ 1.7 tỷ cũng sẽ được một công ty liên doanh Nhật Bản đưa ra thị trường. Đồng thời, Toàn Thịnh Phát cũng sẽ đưa ra thị trường 1 dự án với hơn 600 căn hộ toạ lạc tại phường Trảng Dài.

Thiên thời, địa lợi, nhân hoà

Hàng loạt “đòn bẩy” cộng hưởng cùng lúc trong dịp cuối năm đã tạo ra một lực đẩy khổng lồ cho trị trường địa ốc Biên Hòa.

Cụ thể, tháng 11 vừa qua, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách đi từ Đồng Nai, cụ thể là từ trung tâm Biên Hòa đến Quận 1, Tp.HCM chỉ còn 20 phút – nhanh hơn cả việc di chuyển từ quận Quận 12, Bình Tân hay Tân Phú đến trung tâm Sài Gòn. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách hạn chế tách thửa sang tên với đất nền quanh sân bay Long Thành đã khiến giao dịch tại đây giảm mạnh. Những tháng cuối năm, thị trường ghi nhận một làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ dòng vốn từ Long Thành sang Biên Hòa khi địa phương này đón hàng loạt công trình hạ tầng tỷ đô.

Đặc biệt, Đồng Nai còn sở hữu những lợi thế như dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài nên nhu cầu về căn hộ cao cấp tại Biên Hòa rất lớn. Trong khi hiện Biên Hòa chỉ có khoảng 400 căn hộ, chưa đáp ứng được 2% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia. Hiện lượng cung căn hộ không đủ đáp ứng cầu khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa.

Theo tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia cao cấp trường ĐH Ngân Hàng, tháng cuối cùng của năm 2017 mới là thời điểm bắt đầu của "cơn sốt" nhà đất Biên Hoà, thị trường tại đây sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2018.

(Theo Berjaya-D2D Việt Nam)

Thứ Sáu, 22 tháng 9, 2017

175tr/nền 240m2 Đất thổ cư KDC 80 ha gần KCN tiện đầu tư

Chủ nhật này em có xe đưa đón miễn phí mời khách đi xem dự án. Có ai muốn đi xem thử lô đất nền 240m2 giá 175tr nó ntn ko? Cơ hội cho những người có thu nhập thấp đây ạ!!!

Giá 175 triệu (bao ra sổ hoàn chỉnh, ko thêm phí), chính chủ sang tên, ko qua cò.

Liên hệ: 0902.907.948 (Mr. Tài)

Thứ Hai, 24 tháng 4, 2017

BĐS nghỉ dưỡng gặp dấu hỏi lớn về khả năng lấp đầy và sinh lời

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng chịu áp lực do nguồn cung cao hơn tốc độ phát triển du lịch, trong khi chủ đầu tư có thể phải chịu rủi ro khi luôn phải thu hút khách bằng những cam kết lợi nhuận.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý I/2017. Trong đó, báo cáo dành nhiều thời lượng để phân tích phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vốn đang phát triển rất mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Với sự phát triển của du lịch Việt Nam, đây vẫn là phân khúc thu hút được cả chủ đầu tư và người mua. Tuy nhiên, nhiều số liệu cho thấy, với hàng chục nghìn BĐS được đưa ra thị trường, khả năng lấp đầy và sinh lời như kỳ vọng vẫn là dấu hỏi lớn.

Theo Phó Tổng giám đốc điều hành Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths, luỹ kế đến cuối năm 2016, hơn 5.000 căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng đã được hoàn thiện và đưa ra thị trường và con số sẽ tăng gấp hơn 4 lần sau 3 năm nữa. Trong giai đoạn 2017-2019, sẽ có khoảng 27.000-29.000 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được mở bán lũy kế mỗi năm.

Bên cạnh Hà Nội, Tp.HCM, 3 trọng điểm du lịch của Việt Nam là Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc đều có tốc độ tăng trưởng khách du lịch quốc tế mạnh, đặc biệt khi phát triển nhiều chuyến bay thẳng quốc tế mới.

Tại Nha Trang, trong 3 năm tới, nguồn cung khách sạn cao cấp ở riêng phân khúc trung, cao cấp vào khoảng 29% mỗi năm, gấp đôi tỷ lệ tăng trưởng về lượng du khách trong giai đoạn 2013-2016. Tại Đà Nẵng, nguồn cung 3 năm tới dự kiến tăng trưởng bình quân khoảng 30%. Trong khi 3 năm vừa qua, lượt du khách đến Đà Nẵng cũng chỉ đạt 21%.

Nếu vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng như trên thì tỷ lệ khai thác số phòng khách sạn 4-5 sao và biệt thự nghỉ dưỡng tại các địa phương này trong những năm tới sẽ không cao và cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Phú Quốc cũng là địa phương xảy ra tình trạng này nhưng ở mức chênh lệch thấp hơn. Tuy nhiên, là thị trường mới nổi nên Phú Quốc lại phải chịu áp lực khi lượng cung lớn trong tương lai tập trung vào phân khúc cao cấp. Điều này cũng tạo nên thách thức về khả năng hoạt động của các chủ đầu tư.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được cho là sẽ gặp khá nhiều thách thức trong 3 năm tới

Trong khi đó, sau giai đoạn bùng nổ trong 2 năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản trong quý I/2017. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Nha Trang đạt gần 5.300 căn. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn một phần tư và chủ yếu là căn hộ khách sạn (condotel).

Nguyên nhân của sự sụt giảm là do đây là giai đoạn thấp điểm trong năm. Dù dự đoán, trong quý II, giao dịch sẽ tăng trở lại với những dự án hàng nghìn căn được chào bán, nhưng VNREA cũng nhận định, các nhà đầu tư hiện khá thận trọng và thường chọn những dự án có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Tính đến cuối năm 2016, số lượng đơn vị điều hành quốc tế tại Việt Nam đã tăng gần gấp đôi so với năm 2010, đó là chưa kể sự ra đời và phát triển mạnh về quy mô của một số thương hiệu trong nước.

Bên cạnh thách thức về cân đối cung - cầu, các chủ đầu tư cần cân nhắc đến tỷ suất cam kết lợi nhuận. Với việc bùng nổ căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư hiện đang chạy đua cam kết lợi nhuận với mức phổ biến khoảng 10% mỗi năm. Con số này cao hơn mức 7% tại Phuket (Thái Lan) và Bali (Indonesia). Hơn nữa, các chủ đầu tư Việt Nam thường cam kết lợi nhuận trong khoảng 5-10 năm, gấp 2-5 lần so với mức 2-5 năm của các quốc gia trong khu vực.

Theo đơn vị nghiên cứu, nếu áp dụng cam kết lợi nhuận, sau khoảng 3 năm, các chủ đầu tư có thể đạt đến điểm hòa vốn. Tuy nhiên, họ khó có thể duy trì và có thể phải gánh lỗ nếu việc này kéo dài tới 10 năm.

Du lịch phát triển nhanh chóng cũng đòi hỏi phía cơ quan quản lý đầu tư hạ tầng sân bay một cách tương xứng. Theo số liệu của ngành du lịch, năm 2016, hơn 80% tổng lượng khách du lịch quốc tế di chuyển bằng đường hàng không, với khoảng 8,2 triệu lượt. Trong khi đó, dữ liệu của ngành giao thông cho thấy, hiện sân bay tại Nha Trang bị quá tải 320% và Tp.HCM là 130%. Dù đã được nâng cấp vào năm 2011 từ 4,5 đến 6 triệu hành khách mỗi năm nhưng sân bay Đà Nẵng vẫn quá tải 113%.

Do đó, cần có sự nỗ lực từ cơ quan quản lý trong việc giải quyết công suất hạn chế ở sân bay trong những năm tới để có thể khai thác tốt tiềm năng du lịch, nâng cao tỷ lệ khai thác BĐS nghỉ dưỡng.

Savills Việt Nam nhận định: "Nâng cấp hạ tầng là yếu tố then chốt để đánh giá khả năng phát triển du lịch, đặc biệt với sự phát triển của nguồn cung mới tăng 30% hàng năm trong 3 năm trở lại đây tại Đà Nẵng, Nha Trang và Tp.HCM".

Trước đó, theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, trong thập niên vừa qua, lượng khách quốc tế tới Việt Nam đã tăng gấp 3 lần. Dù đây là số liệu khá ấn tượng, nhưng theo các đơn vị nghiên cứu, mức này mới bằng một nửa so với những điểm đến nổi tiếng khác trong khu vực ASEAN như Thái Lan và Malaysia. Sự chênh lệch này cùng với lợi thế chi phí thấp hơn so với các điểm đến khác lại thể hiện Việt Nam còn tiềm năng lớn để khai thác. Bên cạnh đó, trong suốt những năm gần đây, du lịch nội địa cũng không ngừng tăng trưởng 2 con số.

(Theo Vnexpress)

Xem thêm:
Khang Điền vẫn khát đất khu Đông Sài Gòn

Triển khai 8 tuyến đường đi bộ trong TP.HCM

Giá nhà đồng loạt tăng đầu năm 2017

Nhật Bất Động Sản