Bất động sản khu Nam TPHCM đang diễn biến thế nào?

Khu Nam đang được đánh giá là khu vực phát triển nhất TPHCM với nhiều lợi thế về hạ tầng. Bên cạnh đó, còn có thông tin TPHCM đang nghiên cứu lập một khu kinh tế đặc biệt gồm 4 quận, huyện ở Khu Nam. Điều này hứa hẹn khu Nam tiếp tục sẽ là một khu vực phát triển năng động trong thời gian tới.

Cùng với khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng hiện hữu, hệ thống giao thông kết nối sẵn có như đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt và sắp tới là các dự án giao thông mới được đầu tư xây dựng, Khu Nam (quận 4, quận 7, 8 và huyện Nhà Bè) đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản kì vọng sẽ là đối trọng với khu vực sôi động phía Đông.

Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam được xem là điểm sáng về tốc độ phát triển đô thị đồng bộ và vượt bậc so với các khu vực khác. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng trong sự phát triển đó, hạ tầng chính là yếu tố có tác động rất lớn. Tuy nhiên, với mật độ dân số tăng lên gấp hàng chục lần, hạ tầng khu Nam đang ngày càng quá tải. Việc tập trung nguồn lực, đầu tư, cải thiện hạ tầng giao thông khu Nam là xu hướng tất yếu.

Nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 với tổng vốn đầu tư dự tính hơn 30.000 tỉ đồng theo nhiều hình thức khác nhau. Đây cũng là bước tiếp theo trong kế hoạch hoàn thiện hệ thống đường trục Bắc – Nam của thành phố, kết nối giao thông cho cả một khu vực rộng lớn và tạo những đường nối huyết mạch đi tới các tỉnh thành xung quanh, tạo đà phát triển mới cho Quận 7 và các quận lân cận.

Một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất của khu Nam phải kể đến dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành. Tổng công ty Đầu tư Phát triển đường cao tốc Việt Nam cho biết, hiện đơn vị đang khẩn trương thi công 3 gói thầu cuối của dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành để đến đầu năm 2020 sẽ đưa dự án này vào hoạt động.

Ngoài dự án cao tốc, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu vực cũng đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư như: dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng); dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng; dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng cũng được dự kiến hoàn thành trong năm 2919…

Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc trước mắt, thành phố cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương - tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam TPHCM và tỉnh Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.

Đặc biệt hơn nữa, trong năm 2018, UBND TPHCM đã có ý kiến về việc hình thành một khu kinh tế đặc biệt tại Khu Nam (quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và Cần Giờ) bởi khu vực này có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế hướng biển như: như khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận; Khu công nghiệp Hiệp Phước; đặc biệt khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã phát triển bên cạnh các đô thị mới đang hình thành.... Nhiều chuyên gia kì vọng, khi hình thành một khu kinh tế đặc biệt, đây sẽ là chiếc đòn bẩy để kích thích sự trỗi dậy của các dự án khu vực này.

Theo các chuyên gia, hiện khu Nam TPHCM đang có nhiều lợi thế về hạ tầng, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã thành hình với đầy đủ các tiện ích, là nơi sinh sống của đông đảo người nước ngoài sẽ là động lực thu hút các dự án bất động sản trong thời gian tới.

Tin tức bất động sản khác:

• Hạt nhân của khu đô thị sáng tạo bây giờ ra sao?
• Sài Gòn sốt đất nền trở lại
• Thị trường bất động sản Biên Hòa bùng nổ dịp cuối năm

Hạt nhân của khu đô thị sáng tạo bây giờ ra sao?

Trong quy hoạch phát triển khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM, làng Đại học Quốc gia được xem là hạt nhân của khu đô thị này. Sau gần 20 năm xây dựng và phát triển, làng đại học này đang có những gì?

Từ tháng 10/2001, Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Làng Đại học Quốc gia TP.HCM (trên địa bàn quận Thủ Đức, TP.HCM và huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương). 

Theo quy hoạch chung Đại học Quốc gia TP.HCM, tổng diện tích khu đất của dự án là 643,7ha, phục vụ quy mô đào tạo đến 50.000 sinh viên. Nơi đây sẽ hình thành 7 phân khu chức năng: khu trung tâm, khu học tập của các trường thành viên, khu nghiên cứu - triển khai khoa học công nghệ, khu thể dục - thể thao, khu giáo dục quốc phòng, khu nhà ở sinh viên, khu nhà ở công vụ.

Sau gần 20 năm xây dựng và phát triển, diện mạo của một khu đô thị đại học tầm cỡ đang dần xuất hiện.

Ký túc xá khu A là hạng mục được xây dựng bài bản đầu tiên tại khu làng đại học. Khu này có quy mô hàng chục tòa nhà, là nơi sinh sống của hàng ngàn sinh viên từ nhiều trường đại học trong khu vực.

Nằm cách đó không xa là ký túc xá khu B được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 40ha, thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức và xã Đông Hòa, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ký túc xá có quy mô 34 tòa nhà, cao từ 12 – 16 tầng cung cấp khoảng 40.000 chỗ ở cho sinh viên.

Khu vực tọa lạc của trường Đại học Bách Khoa TP.HCM.

Trường Đại học Quốc tế TP.HCM.

Trường Đại học Khoa học Tự nhiên TP.HCM.

Khu Đại học Công nghệ thông tin TP.HCM.

Tòa nhà điều hành của Đại học Quốc gia TP.HCM.

Hạ tầng bên trong làng đại học được đầu tư bài bản.

Tuy nhiên vẫn còn nhiều hạng mục được quy hoạch nhiều năm nhưng chưa được triển khai.

Một số hạ tầng đang dang dở.

Nguyễn Văn (Cafeland)

Tin tức bất động sản khác:

• Sài Gòn sốt đất nền trở lại
• Thị trường bất động sản Biên Hòa bùng nổ dịp cuối năm
• 175tr/nền 240m2 Đất thổ cư KDC 80 ha gần KCN tiện đầu tư

Sài Gòn sốt đất nền trở lại

Theo khảo sát của Bất động sản Lộc Phát Tài, bất chấp cơn sốt đất nền năm 2017 lan nhanh trên diện rộng khắp TP HCM, đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ lên ngất ngưởng, giữa cuối tháng 4/2018, giá đất khắp Sài Gòn một lần nữa lấy đà tăng tốc mạnh mẽ.

Khu Đông TP HCM với quận 9 vẫn là tâm điểm của cơn sốt mới. Giá đất một dự án được bao quanh bởi các tuyến đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường (quận 9) từng cháy hàng hồi tháng 1/2018 với giá thấp nhất 17 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2014.

Đất nền một dự án đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, quận 9. 

Thế nhưng hiện nay, giá đất trong các trục đường nội bộ khu này đã vọt lên 25-26 triệu đồng mỗi m2, tăng 50% chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng. Riêng các nền đất nằm trên trục đường chính rộng 30m năm ngoái còn ở vùng giá 27 triệu đồng mỗi m2 hiện đã vọt lên 40 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, đường Lò Lu, quận 9, có giá đất tăng lần lượt 12-17-27 triệu đồng mỗi m2 trong vòng 3 năm qua (2016-2017-2018). Nếu so với năm ngoái, hiện giá đất tăng 10 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 60%.

Cuối năm 2017, đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 vẫn còn ở ngưỡng bình quân 50 triệu đồng mỗi m2. Đến tháng 4/2018, giá đất đường nội bộ trên trục giao thông này cũng đang giao dịch ở ngưỡng 60 triệu đồng mỗi m2, tăng 20% so với cuối năm ngoái. Hiện nay, giao dịch ở vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp bắt đầu xuất hiện vùng giá 100 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi so với giá đất bình quân trên tuyến đường này.

Tại quận Thủ Đức, đất nền dự án gần Quốc lộ 13 thấp nhất 35 triệu đồng một m2 thì nay thấp nhất 40-42 triệu đồng. Giá đất bình quân tại đây vào trung tuần tháng 4 đã bị đẩy lên mức 50-60 triệu đồng mỗi m2, tăng 70% so với cuối năm ngoái. Những lô đẹp nằm ở vị trí đường lớn có giá 70-80 triệu đồng mỗi m2. Các shophouse tại đây cũng có giá trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2.

Dịch chuyển về gần trung tâm Sài Gòn hơn, quận 2, nơi được mệnh danh là phố nhà giàu của khu Đông TP HCM, cũng có giá đất leo thang chóng mặt. Trong năm 2017 giá đất vị trí đẹp (dự án được quy hoạch bài bản) đã tăng vọt từ 60-80 lên mốc 90-120 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay đất bờ sông vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi có giá 140-160 triệu đồng mỗi m2, được xem là mức giá đỉnh của khu vực này.

Riêng đất nền sổ đỏ Cát Lái (quận 2) hồi tháng 6/2017 được ghi nhận 25-28 triệu đồng mỗi m2 đã có chuỗi cột mốc tăng giá dồn dập từ trước Tết đến nay. Cụ thể, quý I/2018 giá đất tại đây đã bật lên 33-35 triệu đồng mỗi m2. Bước sang quý II, các nền đất khu vực này ghi nhận giao dịch 38-42 triệu đồng mỗi m2. Trong vòng 4 tháng qua, đất nền Cát Lái đã tăng 50%.

Ở khu vực Tây Nam TP HCM, huyện Bình Chánh ghi nhận nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau một năm. Đơn cử đất ở Tân Túc, đầu năm 2017 có giá 1,5 tỷ đồng một nền 85 m2 tùy vị trí thì nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng một nền. Rổ hàng được chào bán trước đây vẫn chưa ai xây nhà nhưng đã trở nên khan hiếm. Người mua vào không bán ra dù môi giới chào mức giá tăng 66% so với 12 tháng trước.

Còn khu Nam TP HCM, giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng cao. Đất trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng mỗi m2 trong khi cuối năm 2017 còn giữ 18-20 triệu đồng mỗi m2.

Đất nền một dự án nằm trên đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Ảnh: Hà Thanh

Có vị trí heo hút, cách xa trung tâm Sài Gòn nhất phải kể đến Cần Giờ, giá nhà đất cũng đội thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng. Trước Tết, cầm 8-10 triệu đồng có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư thuộc thị trấn sầm uất. Nay các tuyến đường nho nhỏ gần biển nhiều nơi vọt lên ngưỡng 15-18 triệu đồng mỗi m2. Một số trục đường chính đã vươn lên vùng giá 20 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Cụ thể, đường Duyên Hải thị trấn Cần Thạnh, đoạn từ Quảng trường Rừng Sác đến công viên trung tâm Cần Thạnh dao động 15-25 triệu đồng mỗi m2. Đường Đào Cử giá đất từ 15-24 triệu đồng mỗi m2. Đường Tắc Xuất giá đất từ 18-22 triệu đồng mỗi m2. Đường Lương Văn Nho giá đất từ 8 -15 triệu đồng mỗi m2. Đường Giồng Ao giá đất từ 10,5-15 triệu đồng mỗi m2.

Cá biệt có khu 50 căn nhà phố trên đường Đào Cử vừa mới làm đường xong giá tăng 100%. Cụ thể, nhà liền thổ tại đây từ 9-10 triệu đồng mỗi m2 hồi 11-12/2017 nay đội lên vùng giá 15-18 triệu đồng mỗi m2 do vừa mới làm đường, trải nhựa xong.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết, hiện tượng giá đất TP HCM tăng từ sau Tết Nguyên đán kéo dài sang quý II thường xảy ra 3 năm gần đây. Bên cạnh cú hích hạ tầng, cơn sốt đất chịu tác động tâm lý là chính. Ông Đào nêu 6 yếu tố tâm lý tác động trực tiếp đến mặt bằng giá đất Sài Gòn.

Thứ nhất, dòng tiền trong dân có nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá, cũng như kỳ vọng sinh lời cao. Tâm lý an toàn này khiến họ ồ ạt dịch chuyển tiền vào đất hoặc bất động sản liền thổ.

Thứ hai, việc thắt chặt tách thửa tại TP HCM đã khiến nguồn cung tạm thời bị khan hiếm. Tâm lý của người giao dịch nhà đất phổ biến hiện nay là nếu bán đi rồi sẽ khó mua lại, không mua bây giờ sẽ hết hàng. Trên thực tế quỹ đất của thành phố cũng không còn nhiều đất trống (chưa có chủ) nữa. Diễn biến tâm lý này càng đẩy thị trường rơi vào kịch bản giá đất tăng thẳng đứng.

Thứ ba, sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Với đội ngũ môi giới ngày càng gia tăng và ai cũng có thể trở thành môi giới, số công ty môi giới bất động sản mới thành lập tăng chóng mặt. Giới đầu cơ đã kết hợp nhiều yếu tố cùng phối hợp với đội ngũ môi giới hùng hậu đẩy giá đất tăng rộng khắp.

Thứ tư, không thể bỏ qua tác động tâm lý từ vụ cháy chung cư Carina đang thổi lửa vào việc làm gia tăng dòng tiền đầu tư chảy vào đất và bất động sản liền thổ. Khi nhu cầu đầu tư tăng lên, giá đất leo thang là điều tất yếu. 

Thứ năm, thị trường nhà đất TP HCM đang giao dịch mua bán dựa trên cảm xúc (sự hưng phấn với đà tăng giá đất mạnh mẽ) hơn là dựa trên chuỗi giá trị mà bất động sản đó mang lại. Tâm lý hưng phấn quá đà có thể khiến cho giá đất được "hét" lên ở mức cao ngất ngưởng nhưng người mua vẫn chấp nhận, không mặc cả, không có sự xem xét thận trọng.

Thứ sáu, tâm lý đất là tài sản đáng giá để dành, đầu tư, tích trữ đồng thời đất cũng là một “hàng hóa thiết yếu”, là thước đo cho sự thành công đã ăn sâu vào nếp sống của người Việt. Trong bối cảnh quỹ đất đẹp TP HCM ngày càng khó tìm, các nhà đầu tư chấp nhận săn lùng đất ở các vị trí quận, huyện nằm ở xa trung tâm, tạo nên cơn sốt khắp vùng ven Sài Gòn.

Theo ông Đào, với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại TP HCM giai đoạn 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất yếu. Tuy nhiên, các cơn sốt đất nối tiếp nhau không phải là điều tốt cho thị trường. Điều này khiến cho những quan ngại bong bóng bất động sản ngày càng lớn dần.

Lãnh đạo Công ty Viethome khẳng định thêm, giá đất sẽ không thể tăng mãi, chắc chắn thị trường sẽ có điểm dừng hoặc sụt giảm trong một thời điểm nào đó. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền hoặc bất động sản liền thổ đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (vay trên 50% giá trị tài sản trở lên). "Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh", ông Đào nói.

Vũ Lê

Bài viết bất động sản liên quan:

• Thị trường bất động sản Biên Hòa bùng nổ dịp cuối năm
• 175tr/nền 240m2 Đất thổ cư KDC 80 ha gần KCN tiện đầu tư
• BĐS nghỉ dưỡng gặp dấu hỏi lớn về khả năng lấp đầy và sinh lời

Thị trường bất động sản Biên Hòa bùng nổ dịp cuối năm

Bước vào tháng cuối cùng của năm 2017, thị trường địa ốc Biên Hòa đón hàng loạt các dự án nghìn tỷ đổ bộ. Có thể thấy, chưa bao giờ bất động sản Biên Hòa nóng như hiện tại.

Thị trường địa ốc bùng nổ

Còn chưa đầy 1 tuần nữa, năm 2017 sẽ chính thức khép lại. Đây là một năm diễn ra nhiều sự kiện bất ngờ với thị trường bất động sản Biên Hòa khi hàng loạt dự án nghìn tỷ đua nhau ra mắt đồng loạt trong tuần cuối cùng của năm. Trong khi 11 tháng trước đó, thị trường hoàn toàn im ắng.

Theo thống kê, trong tuần cuối cùng của năm 2017 và tháng đầu tiên của năm 2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 6 dự án được đồng loạt chào bán. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong tháng cuối cùng của năm 2017 đã gấp 4 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua cộng lại.

Thứ 7 tuần vừa qua, công ty Samland đã chính thức mở bán 1.125 căn hộ có giá từ 700 triệu thuộc dự án Samsora Riverside  tại Tân Vạn, Biên Hòa. Buổi mở bán đã thu hút trên 600 khách hàng với hơn 400 căn hộ được giao dịch thành công.

Sau Samsora, trong 2 tuần tới, Công ty Berjaya-D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế Topaz Twins cho chuyên gia nước ngoài có giá trung bình 1,3 - 1,6 tỷ/căn tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án này tọa lạc khu vực D2D tại trung tâm TP. Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: 4 vườn nhiệt đới và suối nước liên hoàn trong lòng mỗi toàn nhà, hồ bơi trên không theo phong cách resort, aqua gym, trung tâm thương mại siêu thị nhà hàng, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em và nhiều tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành, Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao nhất tại Biên Hòa.

Cận cảnh Topaz Twins - tổ hợp căn hộ cao cấp nhất Biên Hòa
cho chuyên gia nước ngoài thuê

Sau Topaz Twins, cũng trong tháng tới, dự án Biên Hòa Center City với quy mô gần 500 căn hộ có giá từ 1.7 tỷ cũng sẽ được một công ty liên doanh Nhật Bản đưa ra thị trường. Đồng thời, Toàn Thịnh Phát cũng sẽ đưa ra thị trường 1 dự án với hơn 600 căn hộ toạ lạc tại phường Trảng Dài.

Thiên thời, địa lợi, nhân hoà

Hàng loạt “đòn bẩy” cộng hưởng cùng lúc trong dịp cuối năm đã tạo ra một lực đẩy khổng lồ cho trị trường địa ốc Biên Hòa.

Cụ thể, tháng 11 vừa qua, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách đi từ Đồng Nai, cụ thể là từ trung tâm Biên Hòa đến Quận 1, Tp.HCM chỉ còn 20 phút – nhanh hơn cả việc di chuyển từ quận Quận 12, Bình Tân hay Tân Phú đến trung tâm Sài Gòn. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách hạn chế tách thửa sang tên với đất nền quanh sân bay Long Thành đã khiến giao dịch tại đây giảm mạnh. Những tháng cuối năm, thị trường ghi nhận một làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ dòng vốn từ Long Thành sang Biên Hòa khi địa phương này đón hàng loạt công trình hạ tầng tỷ đô.

Đặc biệt, Đồng Nai còn sở hữu những lợi thế như dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài nên nhu cầu về căn hộ cao cấp tại Biên Hòa rất lớn. Trong khi hiện Biên Hòa chỉ có khoảng 400 căn hộ, chưa đáp ứng được 2% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia. Hiện lượng cung căn hộ không đủ đáp ứng cầu khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa.

Theo tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia cao cấp trường ĐH Ngân Hàng, tháng cuối cùng của năm 2017 mới là thời điểm bắt đầu của "cơn sốt" nhà đất Biên Hoà, thị trường tại đây sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2018.

(Theo Berjaya-D2D Việt Nam) 

Bài viết liên quan:

• 175tr/nền 240m2 Đất thổ cư KDC 80 ha gần KCN tiện đầu tư
• BĐS nghỉ dưỡng gặp dấu hỏi lớn về khả năng lấp đầy và sinh lời
• GDP Bình Dương 6 tháng đầu 2013 tăng trưởng 9,5%

175tr/nền 240m2 Đất thổ cư KDC 80 ha gần KCN tiện đầu tư

Chủ nhật này em có xe đưa đón miễn phí mời khách đi xem dự án. Có ai muốn đi xem thử lô đất nền 240m2 giá 175tr nó ntn ko? Cơ hội cho những người có thu nhập thấp đây ạ!!!

Giá 175 triệu (bao ra sổ hoàn chỉnh, ko thêm phí), chính chủ sang tên, ko qua cò. 

Liên hệ: 0902.907.948 (Mr. Tài)

Liên hệ: 0902.907.948 (Mr. Tài)

BĐS nghỉ dưỡng gặp dấu hỏi lớn về khả năng lấp đầy và sinh lời

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng chịu áp lực do nguồn cung cao hơn tốc độ phát triển du lịch, trong khi chủ đầu tư có thể phải chịu rủi ro khi luôn phải thu hút khách bằng những cam kết lợi nhuận.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý I/2017. Trong đó, báo cáo dành nhiều thời lượng để phân tích phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vốn đang phát triển rất mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Với sự phát triển của du lịch Việt Nam, đây vẫn là phân khúc thu hút được cả chủ đầu tư và người mua. Tuy nhiên, nhiều số liệu cho thấy, với hàng chục nghìn BĐS được đưa ra thị trường, khả năng lấp đầy và sinh lời như kỳ vọng vẫn là dấu hỏi lớn.

Theo Phó Tổng giám đốc điều hành Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths, luỹ kế đến cuối năm 2016, hơn 5.000 căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng đã được hoàn thiện và đưa ra thị trường và con số sẽ tăng gấp hơn 4 lần sau 3 năm nữa. Trong giai đoạn 2017-2019, sẽ có khoảng 27.000-29.000 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được mở bán lũy kế mỗi năm.

Bên cạnh Hà Nội, Tp.HCM, 3 trọng điểm du lịch của Việt Nam là Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc đều có tốc độ tăng trưởng khách du lịch quốc tế mạnh, đặc biệt khi phát triển nhiều chuyến bay thẳng quốc tế mới.

Tại Nha Trang, trong 3 năm tới, nguồn cung khách sạn cao cấp ở riêng phân khúc trung, cao cấp vào khoảng 29% mỗi năm, gấp đôi tỷ lệ tăng trưởng về lượng du khách trong giai đoạn 2013-2016. Tại Đà Nẵng, nguồn cung 3 năm tới dự kiến tăng trưởng bình quân khoảng 30%. Trong khi 3 năm vừa qua, lượt du khách đến Đà Nẵng cũng chỉ đạt 21%.

Nếu vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng như trên thì tỷ lệ khai thác số phòng khách sạn 4-5 sao và biệt thự nghỉ dưỡng tại các địa phương này trong những năm tới sẽ không cao và cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Phú Quốc cũng là địa phương xảy ra tình trạng này nhưng ở mức chênh lệch thấp hơn. Tuy nhiên, là thị trường mới nổi nên Phú Quốc lại phải chịu áp lực khi lượng cung lớn trong tương lai tập trung vào phân khúc cao cấp. Điều này cũng tạo nên thách thức về khả năng hoạt động của các chủ đầu tư.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được cho là sẽ gặp khá nhiều thách thức trong 3 năm tới

Trong khi đó, sau giai đoạn bùng nổ trong 2 năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản trong quý I/2017. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Nha Trang đạt gần 5.300 căn. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn một phần tư và chủ yếu là căn hộ khách sạn (condotel).

Nguyên nhân của sự sụt giảm là do đây là giai đoạn thấp điểm trong năm. Dù dự đoán, trong quý II, giao dịch sẽ tăng trở lại với những dự án hàng nghìn căn được chào bán, nhưng VNREA cũng nhận định, các nhà đầu tư hiện khá thận trọng và thường chọn những dự án có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Tính đến cuối năm 2016, số lượng đơn vị điều hành quốc tế tại Việt Nam đã tăng gần gấp đôi so với năm 2010, đó là chưa kể sự ra đời và phát triển mạnh về quy mô của một số thương hiệu trong nước.

Bên cạnh thách thức về cân đối cung - cầu, các chủ đầu tư cần cân nhắc đến tỷ suất cam kết lợi nhuận. Với việc bùng nổ căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư hiện đang chạy đua cam kết lợi nhuận với mức phổ biến khoảng 10% mỗi năm. Con số này cao hơn mức 7% tại Phuket (Thái Lan) và Bali (Indonesia). Hơn nữa, các chủ đầu tư Việt Nam thường cam kết lợi nhuận trong khoảng 5-10 năm, gấp 2-5 lần so với mức 2-5 năm của các quốc gia trong khu vực.

Theo đơn vị nghiên cứu, nếu áp dụng cam kết lợi nhuận, sau khoảng 3 năm, các chủ đầu tư có thể đạt đến điểm hòa vốn. Tuy nhiên, họ khó có thể duy trì và có thể phải gánh lỗ nếu việc này kéo dài tới 10 năm.

Du lịch phát triển nhanh chóng cũng đòi hỏi phía cơ quan quản lý đầu tư hạ tầng sân bay một cách tương xứng. Theo số liệu của ngành du lịch, năm 2016, hơn 80% tổng lượng khách du lịch quốc tế di chuyển bằng đường hàng không, với khoảng 8,2 triệu lượt. Trong khi đó, dữ liệu của ngành giao thông cho thấy, hiện sân bay tại Nha Trang bị quá tải 320% và Tp.HCM là 130%. Dù đã được nâng cấp vào năm 2011 từ 4,5 đến 6 triệu hành khách mỗi năm nhưng sân bay Đà Nẵng vẫn quá tải 113%.

Do đó, cần có sự nỗ lực từ cơ quan quản lý trong việc giải quyết công suất hạn chế ở sân bay trong những năm tới để có thể khai thác tốt tiềm năng du lịch, nâng cao tỷ lệ khai thác BĐS nghỉ dưỡng.

Savills Việt Nam nhận định: "Nâng cấp hạ tầng là yếu tố then chốt để đánh giá khả năng phát triển du lịch, đặc biệt với sự phát triển của nguồn cung mới tăng 30% hàng năm trong 3 năm trở lại đây tại Đà Nẵng, Nha Trang và Tp.HCM".

Trước đó, theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, trong thập niên vừa qua, lượng khách quốc tế tới Việt Nam đã tăng gấp 3 lần. Dù đây là số liệu khá ấn tượng, nhưng theo các đơn vị nghiên cứu, mức này mới bằng một nửa so với những điểm đến nổi tiếng khác trong khu vực ASEAN như Thái Lan và Malaysia. Sự chênh lệch này cùng với lợi thế chi phí thấp hơn so với các điểm đến khác lại thể hiện Việt Nam còn tiềm năng lớn để khai thác. Bên cạnh đó, trong suốt những năm gần đây, du lịch nội địa cũng không ngừng tăng trưởng 2 con số.

(Theo Vnexpress)

Xem thêm:
Khang Điền vẫn khát đất khu Đông Sài Gòn

Triển khai 8 tuyến đường đi bộ trong TP.HCM

Giá nhà đồng loạt tăng đầu năm 2017

GDP Bình Dương 6 tháng đầu 2013 tăng trưởng 9,5%

TP mới Bình Dương

Theo tin từ UBND tỉnh Bình Dương, trong cuộc họp ngày 24/6/2013, tỉnh đã thông qua báo cáo tình hình kinh tế xã hội 6 tháng đầu năm và kế hoạch 6 tháng cuối 2013.

Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm 2013, tỉnh đã triển khai các giải pháp để ổn định nền kinh tế, đảm bảo tăng trưởng hợp lý, kiềm chế lạm phát, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh. 

Tổng sản phẩm GDP của tỉnh tăng 9,5% so với cùng kỳ, trong đó, khu vực công nghiệp - xây dựng tăng 6,6%, dịch vụ tăng 14,5%, nông nghiệp tăng 1,3%.

So với cùng kỳ, hoạt động công nghiệp tiếp tục phát triển ổn định và đạt mức tăng trưởng khá. Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 63.901 tỷ đồng, tăng 11,9%. 

Tình hình xuất nhập khẩu có chiều hướng thuận lợi, lượng đơn hàng xuất khẩu tăng. Kim ngạch xuất khẩu đạt gần 6 tỷ USD, tăng 16,3%, trong đó, khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tăng 18,7%, chiếm 83,4%. Kim ngạch nhập khẩu đạt gần 5 tỷ USD, tăng 17,4%. 

Tổng thu ngân sách nhà nước ước thực hiện khoảng 14.000 tỷ đồng, đạt 49,4% dự toán do Bộ Tài chính giao. Tổng chi ngân sách nhà nước ước thực hiện 4.700 tỷ đồng, đạt 53,5% dự toán Bộ Tài chính. 

6 tháng đầu năm, đầu tư trong nước đã thu hút được 6.262 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh, gồm: 826 doanh nghiệp đăng ký mới với tổng vốn đăng ký 3.199 tỷ đồng và 214 doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn với số vốn tăng 3.062 tỷ đồng. 

Thu hút đầu tư nước ngoài được 925 triệu USD, gồm: 63 dự án mới với vốn đầu tư là 593,6 triệu USD và 69 dự án tăng vốn với vốn tăng thêm là 331,5 triệu USD. 

Nguồn Dân Việt/Bình Dương portal